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Sie suchen nach einem starken Immobilieninvestment mit KfW-40-QNG-Standard um Steuern zu sparen?
KfW-40-QNG-Standard Bauprojekte von Bauwerk für die Region Karlsruhe, Bretten und Ettlingen
Bauwerk.
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Bauwerk
Sie suchen nach einem starken Immobilieninvestment mit QNG 40 Standart um Steuern zu sparen?
KfW-40-QNG-Standard Bauprojekte von Bauwerk für die Region Karlsruhe, Bretten und Ettlingen
Maximale Rendite durch staatliche Förderung
Investieren Sie intelligent. Mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) sichern Sie sich nicht nur zinsgünstige KfW-Darlehen, sondern profitieren massiv von der degressiven AfA (5%). Das bedeutet für Sie: Höchste steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten in den ersten Jahren und eine signifikante Senkung Ihrer Steuerlast.
Mit BAUWERK setzen Sie auf Regionalität und geprüfte Sicherheit. Unsere Rohbauarbeiten und der exklusive Innenausbau werden ausschließlich von renommierten, heimischen Qualitätshandwerkern ausgeführt. Dabei kombinieren wir zeitgemäßes Design mit traditioneller Baukunst.
Mit BAUWERK investieren Sie in mehr als nur in einen innovativen Wohnraum: Sie entscheiden sich für eine zukunftssichere Immobilie, die Wert und Lebensqualität vereint.
We are Bauwerk!
Tipp für Investoren und Kapitalanleger
Maximale Steuerabschreibung nutzen
Durch den KfW-40-QNG-Standard profitieren Kapitalanleger von der degressiven AfA (6%). Das senkt Ihre Steuerlast in den ersten Jahren massiv und optimiert den Cashflow Ihrer Immobilie.
Zinsvorteile durch KfW-Förderung
Nutzen Sie zinsgünstige Darlehen der KfW-Bank für nachhaltige Gebäude (Programm 297/298). Geringere Finanzierungskosten erhöhen direkt Ihre Eigenkapitalrendite.
Langfristige Vermietbarkeit sichern
Mieter suchen heute nach niedrigen Nebenkosten. Ein KfW-40-Haus ist nahezu autark von steigenden Energiepreisen, was die Attraktivität und den Wiederverkaufswert Ihrer Anlage langfristig sichert.
Aktuelle BAUWERK-Projekte
- Nufringen - Seestraße & Im Wiesengrund
NUO
In Nufringen entsteht mit dem NUO unser neuestes Projekt. Es verbindet Natur, Design und Lebensqualität. Zwei Gebäude, 46 Wohnungen, ein grüner Innenhof – geschaffen für Menschen, die Ruhe, Stil und Wert schätzen. Das NUO bietet Nachhaltigkeit (KfW 40 QNG) und TÜV-geprüfte Bauqualität. Es ist ein Investment mit Herz und Verstand.
36 von 46 Wohnungen bereits reserviert
- Wettgasse – Schönaich
WETTGASSE
Zwischen Kirchplatz und Wettgasse entsteht in zentraler Lage von Schönaich ein neues, modernes Wohnquartier mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und ein durchgrüntes Umfeld zu einem lebendigen Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Geplant sind rund 60 Wohnungen, Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie eine Tiefgarage mit ca. 70 Stellplätzen. Ein großzügiger, begrünter Innenhof und weitgehend autofreie Freiräume schaffen Raum für Begegnung und Erholung. Begrünte Dächer und nachhaltige Baukonzepte unterstützen ein zukunftsorientiertes Quartier mit hoher Wohnqualität.
Vormerken lassen
- Höfingen - Leonberg
Höfingen
In attraktiver Lage von Leonberg entsteht ein modernes Wohnprojekt mit hochwertiger Architektur und nachhaltigem Anspruch. Das Projekt schafft neuen qualitätsvollen Wohnraum und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer klaren, ruhigen Architektursprache.
Geplant sind 55 Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von rund 3.300 m². Durch sorgfältig gestaltete Baukörper und durchgrünte Freiräume entsteht ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Effiziente Grundrisse, helle Wohnungen und private Außenbereiche bieten modernen Wohnkomfort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Architektur setzt auf eine zeitlose Gestaltung und nachhaltige Bauweise. Großzügige Freiräume und eine klare Struktur schaffen ein lebendiges und zugleich ruhiges Wohnquartier in gewachsener Umgebung.
Vormerken lassen
- Kuppingen
LUAA Haus
Kuppingen ist ein ruhiger, charmanter Ort oberhalb von Herrenberg, geprägt von einer kleinen traditionellen Altstadt. Beim Spazieren öffnet sich der Blick über sanfte Hügel, grüne Landschaften und weite Horizonte – Balsam für die Seele. Hier entstehen aktuell sechs LUAA Häuser – in KfW 40 QNG Standard.
Alle Häuser verkauft!
- Nufringen - Calwer Straße
SIX ON A HILL
Es ist soweit: Eine spannende Erfolgsgeschichte geht hier in Nufringen in die nächste Runde. Und es warten wunderschöne Wohnungen auf Sie, mit allem, was dazu gehört. Erfahren Sie auf der Projektseite, was es mit dem SIX ON A HILL auf sich hat und wer sonst noch auf dem Hügel wohnt. Vielleicht finden Sie hier Ihr neues Zuhause – oder Ihr nächstes TOP-Investment.
Alle Wohnungen verkauft | Baubeginn in Kürze
- Schönaich - Schönaich - Böblinger-/Bahnhofstraße
OAK
Das OAK ist unser neuestes Vorzeigeprojekt und in jeder Hinsicht erstaunlich. Die Architektur ist zeitlos und erstrahlt mit seiner Schönheit über ganz Schönaich. Die Räume erfüllen bereits alle Anforderungen an das neue Zeitalter für nachhaltiges Wohnen. Die Wohnungen sind förderfähig, wahre No-Brainer und beeindrucken allein schon durch ihre großartige Raumwirkung.
Alle Wohnungen verkauft | Im Rohbau
- Nufringen - Calwer Straße
Four Yards
Trotz angespannter Zeiten in Deutschland – das Four Yards ist und war für uns ein wahrer Verkaufsschlager. In nur wenigen Wochen fast ausverkauft. Warum? Klar, hier trifft wunderschönes Design auf pure, perfekte Wirtschaftlichkeit. Und, der Standort ist grün und dennoch nah an den Metropolen der Region gelegen.
Alle Wohnungen verkauft | Rohbau fertiggestellt
- Schönaich - Lachenstraße
Green Smile
Aktuell befindet sich das GREEN SMILE in der Endfertigstellung. Der Rohbau steht und zeigt eindrucksvoll die hohe Qualität von BAUWERK WOHNBAU. Hier trifft klares Design auf höchste Wohnkultur. Wir achten auf Details – kommen Sie vorbei und machen Sie sich live einen Eindruck. Besonders das Penthouse beeindruckt und ist ein wahres Unikat.
Alle Wohnungen verkauft | Fertigstellung
Fakten zu QNG
Der Bauantrag oder die Bauanzeigemuss zwischen 31.12.2022 und dem
01.01.2029 liegen.
Wichtig: die Wohnung muss in den ersten
10 Jahren entgeltlich zu fremden Zwecken
bzw. Wohnzwecken vermietet werden.
Gut zu wissen!
Es muss ein unbefristeter Mietvertraggeschlossen werden. Die Wohnung darf nicht
verbilligt bzw. kurzfristig vermietet
werden. Möblierte Vermietung darf vollzogen werden.
Und, die Wohnung muss eine Neubauwohnung sein,
die in der EU liegt.
Abschreibung
Die Sonderabschreibung kann im Jahr der Fertigstellungoder im Jahr der Anschaffung, sowie in den folgenden drei
Jahren in Anspruch genommen werden.
Der Nutzen-/Lastenübergang muss bis zum Ende
des Jahres der Fertigstellung getätigt werden.
Bemessungsgrundlage für AfA: 4.000,00 € pro QM.
Sonstiges
Die Anschaffungskosten pro m² Wohnfläche(inkl. gemeinschaftlich genutzter Flächen)
und ohne Grund und Boden dürfen die
maximale Summe von 5.200 € pro
Quadratmeter nicht überschreiten.
Fragen? Wir informieren Sie gerne
Städteüberblick in der Region Karlsruhe
für den KfW-40-QNG-Standard
für den KfW-40-QNG-Standard
Karlsruhe
QNG steht für Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Es handelt sich um ein staatlich anerkanntes Siegel, das ökologische, ökonomische und soziokulturelle Kriterien eines Gebäudes bewertet.
Ettlingen
Ettlingen ist eine Großstadt im Albtal südlich von Karlsruhe und profitiert direkt von der Nähe zur Fächerstadt sowie den Verkehrsachsen in die Region. Mit solider Infrastruktur, guten Schulen und mittelständischen Arbeitgebern im Dienstleistungs- und Handwerkssegment entsteht hier eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, die nicht nur über Pendlerströme, sondern über lokale Kaufkraft gestützt wird. Ein nachhaltiger Neubau nach QNG40, QNG oder KFW40 QNG Standard trifft genau diese Erwartungen: moderne nachhaltige Bauweise, Energieeffizienzklasse und geringere Betriebskosten. In einem Umfeld, in dem ESG-Kriterien bei Mietern und Investoren an Bedeutung gewinnen, verbessert ein QNG-konformes Objekt die CO2-Bilanz des Portfolios und kann über AfA und degressive AfA bis zu 10% steuerliche Vorteile liefern, die im Kontext einer gezielten Steueroptimierung relevant werden. In Verbindung mit Förderlogiken der KfW-Bank ergibt sich ein Investment mit langfristiger Vermietbarkeit, Werterhalt und struktureller Zukunftsfähigkeit. (Info)
Bruchsal
Bruchsal, bekannt als Barockstadt und Kreisstadt im Kraichgau, hat rund 45.000 Einwohner und eine historisch gewachsene Wirtschafts- und Arbeitgeberlandschaft. Die Stadt ist ein wichtiges regionales Zentrum mit solider Nachfrage nach Wohnraum, unterstützt durch Gewerbe, Handel und mittelständische Industrie. Ein nachhaltiger Neubau im QNG40, QNG oder KFW40 QNG Standard ist deshalb kein Zukunftsprojekt, sondern ein rationaler Marktbedürfnis-Treffer: Energieeffizienzklasse ist hier kein Nice-to-have, sondern ein Leistungskriterium, nachhaltige Bauweise sorgt für niedrige Nebenkosten und eine verbesserte CO2-Bilanz, die ESG-Taskforces und regulatorische Anforderungen zunehmend erwarten. Für Kapitalanleger spielt die steuerliche Dimension eine Rolle: AfA, degressive AfA und – je nach Anlageprofil – AfA bis zu 10% sind Faktoren der Steueroptimierung, die sich in der Nach-Steuer-Rechnung bemerkbar machen können. In Kombination mit Darlehens- und Fördermöglichkeiten der KfW-Bank entsteht ein wirtschaftlich sinnvolles Gesamtpaket, das sowohl Vermietbarkeit als auch langfristigen Werterhalt adressiert.
Rastatt
Rastatt ist eine Kreisstadt im Westen Baden-Württembergs mit solider industrieller Basis und hoher Lageattraktivität. Arbeitgeber wie Produktions- und Technologieunternehmen prägen das lokale Beschäftigungsprofil und sorgen für stabile Nachfrage nach Mietwohnungen. Nachhaltige Neubauten nach QNG40, QNG oder KFW40 QNG Standard kommen hier genau zum richtigen Zeitpunkt, weil sie nicht nur Energieeffizienzklasse und geringere Nebenkosten liefern, sondern auch eine verbesserte CO2-Bilanz im Vergleich zu Altbestand, was heute bei qualifizierten Mietern und institutionellen Anlegern zählt. Die steuerliche Betrachtung für Kapitalanleger wird über AfA und degressive AfA bis zu 10% steuerlich relevant, insbesondere im Rahmen einer aktiven Steueroptimierung. Zusammen mit Förderlogiken der KfW-Bank und regionaler Nachfrage entsteht ein solides Investment mit nachhaltigem Werterhalt und stabiler Vermietbarkeit.
Bretten
Bretten ist eine mittelgroße Stadt im Kraichgau mit eigener Wirtschafts- und Handelsstruktur. Als Pendlerstadt in die Region Karlsruhe entsteht hier ein Wohnungsmarkt, der Nachfrage aus beiden Richtungen bündelt. Ein nachhaltiger Neubau Baden-Württemberg im QNG40, QNG oder KFW40 QNG Standard liefert die erwartete Energieeffizienzklasse und ermöglicht über Energieeffizienzklasse, CO2-Bilanz und ESG-Kriterien einen klaren Marktvorteil gegenüber Bestandsimmobilien. Für Kapitalanleger sind steuerliche Mechaniken wie AfA, degressive AfA bis zu 10% und gezielte Steueroptimierung relevant, weil sie in der Nach-Steuer-Rechnung einen deutlichen Einfluss auf die Rendite haben können – verständlich kombiniert mit Förderoptionen der KfW-Bank. Das macht nachhaltige Neubauten hier nicht nur logisch, sondern wirtschaftlich sinnvoll.
Eggenstein-Leopoldshafen
Eggenstein-Leopoldshafen liegt auf der Nordseite von Karlsruhe und ist besonders für Familien und Pendler attraktiv, weil es Nähe zur Fächerstadt mit geringeren Preisen verbindet. Arbeitgeber im Wissenschafts- und Technologiebereich sowie mittelständische Wirtschaft sorgen für ein solides Beschäftigungsumfeld. QNG40-konforme Neubauten bringen hier den Vorteil einer nachhaltigen Bauweise mit Energieeffizienzklasse und reduzierten Nebenkosten, was in einem Pendler- und Familienmarkt sehr gefragt ist. In der steuerlichen Betrachtung gewinnen AfA, degressive AfA bis zu 10% und Steueroptimierung über die Jahre an Relevanz, gerade in Verbindung mit Fördermöglichkeiten der KfW-Bank. Dadurch kann ein Investment nicht nur inflationsgeschützt, sondern auch nach Steuerertrag optimiert werden.
Rheinstetten
Pfinztal ist eine Gemeinde im östlichen Umland Karlsruhes mit guter Verkehrsanbindung und solider Nachfrage aus dem Pendlersegment. Nachhaltige Neubauprojekte im QNG40, QNG oder KFW40 QNG Standard adressieren hier die Markterwartungen nach niedrigen Betriebskosten und hoher Energieeffizienz – zwei Faktoren, die heute erwiesenermaßen die Vermietbarkeit steigern. Für Kapitalanleger ist zusätzlich die steuerliche Ebene wichtig: Mechaniken wie AfA, degressive AfA bis zu 10% und Steueroptimierung können die Nach-Steuer-Rendite spürbar verbessern, insbesondere in Verbindung mit Fördermöglichkeiten über die KfW-Bank.
Malsch
Malsch bietet als Wohnstandort im Umland Karlsruhes ein attraktives Preis-/Leistungs-Verhältnis für Familien und Pendler, was sich in einer stabilen Nachfrage nach Wohnungen niederschlägt. Ein Neubau nach QNG40, QNG oder KFW40 QNG Standard liefert eine nachhaltige Bauweise mit Energieeffizienzklasse und verbessertem CO2-Bilanz-Profil, was heute für qualifizierte Mieter relevant ist. In steuerlicher Hinsicht zählen AfA, degressive AfA bis zu 10% und gezielte Steueroptimierung, kombiniert mit Förderlogiken der KfW-Bank, zu den Hebeln, die ein Investment wirtschaftlich attraktiv machen.
Ob QNG40 oder KfW40 QNG Standard - wie immer Sie es benennen - es ist Ihr Schlüssel für Ihren finanziellen Erfolg in der Region Karlsruhe.
Starke Standorte für Ihr Immobilieninvestment in der Technologieregion
Als regionaler Bauträger realisieren wir exklusive Neubauprojekte. Sie als Investor aus Karlsruhe, Bretten und Ettlingen, Bruchsal, Rastatt, Stutensee, Rheinstetten, Pforzheim, Waghäusel, Waldbronn, Eggenstein-Leopoldshafen, Karlsbad und Durmersheim, können unsere Wohnungen nutzen. Unsere Standorte bieten die ideale Kombination aus Infrastruktur, Wirtschaftskraft und hoher Nachfrage nach modernem Wohnraum.
Häufige Fragen zu KfW-40-QNG-Standard
Was bedeutet QNG?
QNG steht für Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Es handelt sich um ein staatlich anerkanntes Siegel, das ökologische, ökonomische und soziokulturelle Kriterien eines Gebäudes bewertet.
Was bedeutet Effizienzhaus 40 mit QNG?
Effizienzhaus 40 beschreibt ein besonders energieeffizientes Gebäude mit sehr niedrigem Primärenergiebedarf. In Kombination mit QNG werden zusätzlich umfassende Nachhaltigkeitskriterien erfüllt, was Voraussetzung für bestimmte Förderprogramme ist.
Welche Vorteile hat eine QNG40-Immobilie für Käufer?
Neben einem hohen energetischen Standard profitieren Käufer von attraktiven KfW-Förderdarlehen, möglichen Tilgungszuschüssen sowie verbesserten steuerlichen Rahmenbedingungen bei Kapitalanlagen.
Wird das QNG-Zertifikat sofort ausgestellt?
Die finale Zertifizierung erfolgt nach Fertigstellung des Gebäudes. Bereits in der Planungsphase wird jedoch geprüft, ob die Anforderungen voraussichtlich erfüllt werden.
Welche Fördermöglichkeiten bestehen konkret?
Förderprogramme können zinsgünstige Darlehen sowie Tilgungszuschüsse umfassen. Die konkreten Konditionen sind abhängig vom jeweiligen Programmstand und der individuellen Finanzierung.
Kann ich auch aus meiner Region investieren?
Natürlich - und es macht sogar Sinn. Denn wenn Sie in Karlsruhe, Bretten, Ettlingen oder Rastatt wohnen ist für Sie der südliche Raum Stuttgarts dennoch ein perfekter Standort. Denn hier befinden Sie sich in einem der stärksten Regionen mit starken Arbeitgebern und perfekter Infrastruktur.
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